SÃO PAULO – A compra do imóvel demanda tempo e requer vários cuidados. site original que um passo errado podes findar com o sonho. Alguns erros fatais como deixar de pagar o condomínio ou permitir que o imóvel seja usado como garantia em financiamentos ou novas dívidas, são capazes de conduzir à perda do bem.
A pedido do Portal InfoMoney, a advogada especializada em justo imobiliário, Carla Lobato, listou alguns destes erros que podem terminar com o sonho da residência própria. 1. basta clicar no seguinte web site : por se tratar da compra de um bem alienado fiduciariamente ao banco credor, o freguês que não atingir arcar com o valor do financiamento corre o risco de perder o imóvel. Por esse caso, com 3 prestações atrasadas, o credor pode doar início ao processo de execução do imóvel.
“O comprador é notificado pelo Cartório de Registro de Imóveis a pagar a dívida sob pena de perda do bem. Caso não ocorra o pagamento, a posse é consolidada em nome do Banco e o imóvel é levado a leilão. Geralmente o processo leva por volta de 8 meses”, explica Carla.
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- 15/05/2018 21h24 Atualizado 15/05/2018 23h56
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2. Terceiros: quando a compra do imóvel é negociada diretamente com o proprietário, é interessante pesquisar a existência de quem está comercializando o imóvel. “É interessante exigir todas as certidões dos vendedores tanto da vila onde se situa o imóvel como do lugar de residência deles, a busca deve ser elaborada em todas as esferas, cíveis, Descubra Mais Aqui , fiscais”, explica. O mesmo cuidado serve para o levantamento no Cartório de Registro de Imóveis. “Se o vendedor for dono do imóvel por menos de dois anos, é relevante pesquisar sobre o assunto os antigos proprietários”, aconselha Carla.
Segundo a advogada, um procedimento trabalhista, tais como, poderá resultar na penhora do imóvel. Sem saber, o cliente podes estar comprando um imóvel que agora está perdido. 3. Recomendada página Web do imóvel: dívidas de condomínio, que são considerados débitos do próprio imóvel, podem fazer com que o imóvel seja levado a leilão para liquidar estes débitos. “Neste caso, o modo de execução do imóvel poderá conduzir de dois a dez anos”, conta Carla. Por esse mesmo caso é possível considerar as dívidas relativas ao IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano).
“Com esta dívida a inscrição do IPTU fica inscrito pela Dívida Ativa e poderá regressar a ser penhorado diante da efetivação fiscal na fazenda pública”, explica a advogada. 4. Fiador: tornar-se fiador em um contrato de locação, tais como, podes ser uma armadilha. Caso a dívida não seja paga, o imóvel usado como garantia servirá como forma de adquirir dinheiro pra quitar a dívida. “Portanto, os bens do fiador, ainda que possa ser o único bem do fiador e de morada de tua família, poderão ser penhorados para cobrir dívida de fiança”, complementa Carla.